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武汉终于重启 楼市也开始解封了!未来怎么走?

发布时间:2020-03-26 17:00 来源: 本站

可是就算2月武汉楼市热度还在,也难掩此次疫情的庞大影响。有专家预计,七成百强房企结构武汉,根据前三年企业销售情况来算,因为疫情停摆的2个月里销售前十的房企销售额损失凌驾300亿元。而房地产依然是经济生长的重要支柱,必须通过利好提升市场信心,重塑市场格式。

声明:本文内容及看法仅供参考,不组成任何投资建议

2019年,武汉市场继续供销两旺,销售面积到达2346万平方米,成交均价为12543元/平方米;土地价钱涨幅更是凌驾房价涨幅到达5845元/平方米。到2020年虽然都会和楼市都被封禁,但热度还在。世联EVS数据平台及小资家数据显示,2月武汉存量房均价为16868元/平方米,有效报盘楼盘数量5708个,月均热度上涨的楼盘占比到达60%。

从数据可以看出,疫情主要影响了土地市场的供求和新房供求,可是对存量房市场影响比力小。疫情发作期间,武汉市政府事情陈诉提出了今年重点事情任务,地域生产总值要增长7.5%-7.8%,而房地产和GDP之间存在密切关系,所以稳定房地产市场生长也很是需要,现在武汉就是通过一系列利好逐步重塑市场格式。至于未来武汉楼市怎么走,还要看后续的政策和市场。

2014年开始,武汉GDP开始破万亿;商品房成交量、土地供应和成交等数据都是全国二线都会比力靠前的。另外GDP增速都保持在8%以上,2017年还高达13%;到了2019年武汉GDP到达16223亿元,是全国第八名。可见武汉这几年的楼市和经济生长都很是快速和稳定,对房企的吸引力也在不停增加。

因为疫情,武汉封城了两个月,最近终于逐步重启;房地产市场也迎来政策出台。3月23日,武汉房管局公布六项举措,包罗分批有序开工复工、调整预售许可、完善社保个税缴纳的购房认定尺度等。在已往几年,武汉房地产生长很是快速,就算2月份热度也没降,那么在履历2个月的停摆之后,武汉楼市会如何走呢?

详细来看,2014年武汉新建商品住宅成交面积到达1601万平方米,GDP到达10069亿元;2015年武汉住宅成交量凌驾2000万,是全国第三高,成交金额到达1896亿元,房价涨幅是二线都会最高,成交均价也到达8812元/平方米。到2016年武汉新建商品房成交面积占据全国榜首,楼面价到达4770元/平方米。也是同一年,武汉重启限购政策,但高温连续到2017年,一手房价钱也突破万元。

这次武汉房管局出台的政策,跟其他都会差不多,主要是开工复工、优化审批服务、降低预售许可要求、提高预售羁系资金使用效率和社保缓缴补缴。最重要的是武汉适当宽松了预售,切合2020年10月1日前取得施工许可证、高层修建形象进度到达1/4以上等条件,即可申请管理预售许可。这些政策都是针对房企,有效缓解项目开发带来的资金压力。

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